O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania, które musisz zadać!

Pytania, które warto zadać

W zależności od tego, co cenisz najbardziej i jakie masz oczekiwania, będziesz zadawać różne pytania. Jednak zawsze warto spytać o kilka rzeczy, które są ważne dla każdego nabywcy nieruchomości.

Czy w mieszkaniu jest wilgoć?

Sprawdź to szczególnie w łazience i kuchni. Jeśli w mieszkaniu są jakieś meble, warto zajrzeć za szafę lub pod wykładzinę i zobaczyć, czy nie kryje się tam grzyb. Bądź wyczulony szczególnie wówczas, gdy mieszkanie znajduje się na parterze lub jest rogowe. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie np. na trzecim piętrze nie może mieć śladów wilgoci. Usunięcie grzyba nie należy do łatwych zadań. W przypadku starej kamienicy często wymaga kucia cegieł i szczególnego dbania o stałą cyrkulację powietrza poprzez regularne wietrzenie i odpowiednie ogrzewanie. Problem wilgoci może generować dodatkowe koszty rzędu kilkunastu tysięcy złotych, dlatego sprawdzenie tego aspektu przed transakcją jest niezbędne.

Czy instalacje są sprawne?

Zapytaj o stan instalacji gazowej, elektrycznej i wodnej. Remont takiej instalacji często wymaga zatrudnienia fachowców i zainwestowania sporych pieniędzy – nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Sprawdź dokumentację dotyczącą ostatnich przeglądów technicznych. W starszych budynkach warto zapytać, kiedy wymieniano liczniki gazu i prądu oraz czy przewody nie są aluminiowe (te wymagają wymiany ze względów bezpieczeństwa).

Czy w mieszkaniu są owady?

Zapytaj, czy mieszkania nie upodobały sobie prusaki, karaluchy lub mrówki. Sprawdź dokładnie pomieszczenie kuchenne. Poświeć latarką pod zlewem, za meblami i w szafkach. Wszelkiego rodzaju insektów bardzo trudno się pozbyć – profesjonalna dezynsekcja kosztuje od kilkuset do kilku tysięcy złotych i często wymaga wielokrotnego powtarzania. Insekty lubią wychodzić wieczorami, w dzień trudno je dostrzec. Jeśli jest ich dużo, możesz zauważyć ich odchody lub charakterystyczny zapach.

Kiedy był ostatni remont w budynku?

Zapytaj, kiedy ostatnio w budynku przeprowadzono remont i czego dokładnie dotyczył. Sprawdź stan dachu, klatki schodowej, elewacji. Jeśli budynek wymaga gruntownego remontu, wspólnota mieszkaniowa może nałożyć na właścicieli dodatkowe opłaty – nawet kilka tysięcy złotych na mieszkanie. Warto sprawdzić protokoły z zebrań wspólnoty i zapytać, czy nie planuje się większych inwestycji w najbliższym czasie.

Inne istotne pytania

• Dlaczego właściciel sprzedaje mieszkanie?
• Ilu właścicieli miało już to mieszkanie i z jakiego powodu je zmieniali?
• Czy winda często się psuje i jak szybko są wykonywane naprawy?

Jest to niezwykle istotne pytanie, gdy mieszkanie mieści się na ósmym piętrze. Awarie windy mogą oznaczać długie okresy bez dostępu do niej, co znacznie utrudnia codzienne funkcjonowanie.

• Pytania o sąsiadów – w jakim są wieku, czy są życzliwi, czy nie należą do osób konfliktowych, lubiących się awanturować
• Czy dozorca wywiązuje się ze swojej funkcji i czy jest dostępny w razie potrzeby?
• Czy jest piwnica, ewentualnie komórka? Czy jest ona wliczona w cenę mieszkania czy generuje dodatkową opłatę?

Często bywa tak, że dopiero po podpisaniu umowy dowiadujemy się, że dodatkowo musimy płacić za komórkę, strych czy piwnicę – nawet kilkadziesiąt złotych miesięcznie.

• Czy jest parking (płatny/bezpłatny) i czy miejsce postojowe wchodzi w cenę mieszkania?
• Czy domofon lub video domofon jest sprawny i czy obejmuje wszystkie lokale?
• Ile dokładnie wynosi: czynsz, fundusz remontowy, opłata gruntowa, podatek od nieruchomości?
• Jaki jest dokładny metraż i czy został on zmierzony notarialnie?
• Czy w budynku jest dostępny internet szerokopasmowy, telewizja kablowa lub satelitarna?

Zwróć uwagę

Podczas oglądania mieszkania zwróć uwagę na detale, które mogą ujawnić ukryte wady nieruchomości.

• Czy okna są szczelne i w jakim są stanie – sprawdź czy nie ma przecieków, pleśni na parapetach
• Jaki jest widok za oknem – czy jest to ulica z dużym natężeniem ruchu, plac zabaw generujący hałas, czy może budowa planowana w najbliższym czasie
• Czy klatka schodowa jest czysta i regularnie sprzątana
• W jakim stanie są drzwi wejściowe do budynku – czy zamykają się szczelnie, czy domofon działa prawidłowo
• Odkręć wszystkie krany, spuść wodę w toalecie – sprawdź ciśnienie wody i czy nie ma problemów z odpływem
• Sprawdź kolory ścian i ich stan – świeży malowanie może maskować pęknięcia lub wilgoć
• Sprawdź kontakty elektryczne – czy są dobrze zamocowane, czy nie iskrzą

Jeśli mieszkanie podoba Ci się, negocjuj jego cenę, powołując się na stwierdzone usterki lub konieczne nakłady finansowe. Przy kupnie mieszkania warto pytać o wszystko, co budzi Twoje wątpliwości. Nie jest to zakup na chwilę, tylko – być może – na resztę Twojego życia, za całe Twoje oszczędności, dlatego masz prawo uzyskać odpowiedzi na wszystkie nurtujące Cię pytania. Dobrze przygotowane pytania pomogą Ci uniknąć kosztownych błędów i wybrać mieszkanie, które naprawdę spełni Twoje oczekiwania.