Pozwolenie na budowę wymaga dostarczenia stosownych dokumentów, które będą kwalifikowały dany projekt do realizacji. Jakich formalności należy dopełnić, aby otrzymać pozwolenie dopuszczające inwestycję do budowy? Przeczytaj poniższy artykuł.
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- Mapa do celów projektowych
- Projekt budowlany
- Oświadczenie warunków technicznych dostawy mediów
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Jest to pierwszy z dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę. W zależności od rodzaju inwestycji mogą być potrzebne również inne, niż standardowo przewidują procedury. Niemniej jednak, w pierwszej kolejności musisz dowiedzieć się, czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uwzględnia dany teren działki. Jeśli tak, wtedy trzeba złożyć wniosek do Wydziału ds. Architektury o aktualny wypis i wyrys. Wydawany jest on odpłatnie, a w celu jego uzyskania konieczne jest podanie numeru ewidencyjnego działki. Urząd podaje jako czas oczekiwania 14 dni, lecz w praktyce wystarczą tylko 3.
Jeśli dla terenu, na którym chcesz rozpocząć budowę, nie sporządzono Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas trzeba starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Czas oczekiwania jest znacznie dłuższy, bo aż do 65 dni.
Do wniosku należy wówczas dołączyć:
- kopię mapy zasadniczej, którą uzyskasz w Wydziale Geodezji
- kopię mapy z zaznaczonym obszarem inwestycji
- dokumenty poświadczające, że istniejące uzbrojenie działki jest wystarczające do zrealizowania inwestycji
- kartę katalogową projektu domu
- dowód opłaty skarbowej, jeśli inwestycja dotyczy innego przedsięwzięcia niż budowa domu jednorodzinnego
Mapa do celów projektowych
Jest to mapa sytuacyjno-wysokościowa stanowiąca obowiązkowy i nieodłączny element niezbędny do wykonania projektu budowlanego. To właśnie na tę mapę architekt wykonujący późniejszy projekt będzie nanosił obrys przyszłego budynku. Dla uzyskania takiej mapy konieczne jest złożenie stosownego zlecenia u geodety, który wykonuje szereg badań geotechnicznych danego terenu jak sprawdzanie poziomu wód gruntowych oraz nośność gruntu na terenie danej działki.
Mapa ta musi być aktualna — nie starsza niż dwa lata od daty sporządzenia. Geodeta w ramach opracowania dokumentuje również przebieg granic działki, lokalizację istniejących budynków oraz infrastrukturę podziemną. Szczegółowość mapy zależy od rodzaju inwestycji: dla domu jednorodzinnego wystarcza skala 1:500, choć w przypadku bardziej skomplikowanych projektów może być wymagana skala większa.
Projekt budowlany
To w zasadzie podstawowy załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Wydawany jest aż w czterech egzemplarzach, gdyż jeden zostaje w urzędzie, drugi trafia do Nadzoru Budowlanego, natomiast dwa pozostałe egzemplarze zostają w twoich rękach. Jeden zostawiasz dla siebie, a drugi przekazujesz kierownikowi budowy. Kwestia tego, czy zlecić wykonanie indywidualnego projektu, czy kupić gotowy, leży w indywidualnej sytuacji i zależy przede wszystkim od określonych wymagań oraz możliwości finansowych.
Projekt budowlany składa się z kilku części. Część opisowa zawiera charakterystykę techniczną budynku, sposób posadowienia, materiały konstrukcyjne, rozwiązania dotyczące instalacji oraz sposób odprowadzania ścieków. Część rysunkowa to rzuty kondygnacji, elewacje, przekroje oraz detale konstrukcyjne. Projekt musi być zgodny z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz z warunkami określonymi w planie zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy.
Sporządzenie projektu budowlanego wymaga odpowiednich uprawnień budowlanych — może go wykonać wyłącznie osoba wpisana do właściwej izby samorządu zawodowego. Architekt lub projektant ponosi odpowiedzialność za poprawność rozwiązań oraz zgodność z przepisami.
Oświadczenie warunków technicznych dostawy mediów
Architekt pracujący nad danym projektem nie wykona go bez uzyskania informacji na temat przyłącza mediów. Dlatego konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o warunkach dostawy mediów takich jak prąd, woda, odbiór ścieków oraz gaz. Wówczas projekt może zostać dostosowany pod te konkretne uwarunkowania.
Warunki techniczne przyłączenia do sieci wydają gestorzy poszczególnych mediów. Proces uzyskania warunków przyłączenia może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od skomplikowania przyłącza oraz odległości od istniejącej infrastruktury. W przypadku braku dostępu do sieci kanalizacyjnej należy przewidzieć budowę przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego — wówczas projekt musi uwzględniać takie rozwiązanie oraz uzyskanie dodatkowych zgód.
Do pełnej dokumentacji do wniosku o pozwolenie na budowę należy również dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania daną nieruchomością lub terenem przeznaczonym do prac budowlanych oraz wypis z rejestru gruntów dla własnej i sąsiednich działek. Oświadczenie to potwierdza, że inwestor ma tytuł prawny do działki — może to być własność, użytkowanie wieczyste, dzierżawa lub zgoda właściciela wyrażona w formie pisemnej.
Wypis z rejestru gruntów zawiera dane ewidencyjne działki oraz informacje o sposobie jej użytkowania i klasyfikacji gruntów. Dokument ten wydawany jest przez Starostwo Powiatowe — Wydział Geodezji i Kartografii. Dodatkowo warto sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma obciążeń hipotecznych ani ograniczeń w dysponowaniu gruntem.
Dodaj komentarz